商業地產是什么？是“商業+地產”商業地產的主宰軀殼是房地產，核心是運營。商業地產的發展可誘發出三種商業價值，其中一是房地產本身存在的價值，二是商業經營流通的價值，三是商業運營和房地產開發的品牌效應價值。

國內商業地產形態中的四種模式：

一：以大型購物中心和區塊購物中心為模板的形態，一般在中國的購物中心，特別是大型購物中心一度是大多數購物者心中商業地產的代名詞，商業地產形成的前提是城市消費者當今的消費需要。

二、具有代表性形態的“行業商業集散中心”——ICBD行業中央商務區

集散中心最突出的特色是他的行業性和專業性，就是我們常見的專業市場，他們涵蓋了批發市場、專業零售市場和零售主題市場。這些商業市場在中國商業地產領域有著舉足輕重的作用，這種各類的專業市場數量眾多、規模龐大，在中國經濟建設、商品流通、社會發展以及人民生活基礎等方便有著重要作用。

三：商業街中步行街模式

從21世紀開始，我國就出現大規模建設商業步行街的高潮，并且成為一個城市的旅游熱點和城市名片。據相關數據的不完全統計，目前為止全國縣級以上的商業街已超過3000條，步行商業街已超過200條。

四：主題商業平臺

什么是主題商業平臺，其實就是商業的一種創新模式，他的特點是商業經營從傳統的按方式與產品為主要的特征區分裝換成按消費對象和消費行為的整合。

主題商業平臺是研究消費行為以及消費層次的前提上，歸納整合相似類型消費習慣和消費對象在同一消費平臺上，進而形成一種特有的商業經營模式。