1、宏觀政策不變。近些年全國(guó)對(duì)于住宅市場(chǎng)政策都有調(diào)整，但唯獨(dú)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)政策干預(yù)極少，沒(méi)有什么硬性限制也沒(méi)有什么福利支持。目前，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)政策的基調(diào)是“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這個(gè)政策對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)住房起到了至關(guān)重要的作用。雖然說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)天生帶有投資屬性，但是政策應(yīng)該把商業(yè)地產(chǎn)和住宅市場(chǎng)分開(kāi)來(lái)說(shuō)，當(dāng)下?tīng)顟B(tài)是住宅被政策限制，商業(yè)地產(chǎn)也將跟著一起遭殃。

2、發(fā)展模式基本不變。我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)之所以發(fā)展快速，是因?yàn)榈靡嬗诰C合體的模式，開(kāi)發(fā)商通過(guò)商業(yè)從政府獲取優(yōu)惠住宅開(kāi)發(fā)權(quán)，然后又通過(guò)住宅的火爆銷售獲利，來(lái)解決持有商業(yè)體的資金鏈困難。其實(shí)純粹的商業(yè)體開(kāi)發(fā)在市場(chǎng)上極為少見(jiàn)，這其實(shí)還是受制于我國(guó)現(xiàn)有的金融管理政策。

3、行業(yè)格局基本不變。最近幾年，住宅市場(chǎng)排名變動(dòng)時(shí)常存在，商業(yè)地產(chǎn)的格局基本呈現(xiàn)不變。一線品牌一直是由華潤(rùn)、萬(wàn)達(dá)、印力、龍湖、大悅城、凱德占據(jù)住宅市場(chǎng)，除了準(zhǔn)一線有的新城、寶龍，并沒(méi)有新的黑馬出現(xiàn)。

4、主要矛盾不變。近年來(lái)的發(fā)展，多數(shù)城市的商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)火爆局面，總量投入過(guò)大，真正合格的商業(yè)地產(chǎn)又不多，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性矛盾突出。以前的我們常常講商業(yè)體就是一個(gè)城市的名片，在今天來(lái)看許多城市已經(jīng)沒(méi)有了名片。

5、創(chuàng)新難點(diǎn)基本不變。這些年，線上線下都面臨著流量和存量不足的嚴(yán)重問(wèn)題，所有商業(yè)體系都意識(shí)到融合發(fā)展可能帶來(lái)的新機(jī)遇。但實(shí)際上并沒(méi)有突破，互聯(lián)網(wǎng)大咖收購(gòu)的實(shí)體商業(yè)或者自建的實(shí)體商業(yè)網(wǎng)絡(luò)也并沒(méi)有成功案例可講，線下商業(yè)轉(zhuǎn)線上也是失意巨多。

上述實(shí)體商業(yè)地產(chǎn)的幾個(gè)不變并不代表能說(shuō)明什么。反之，在互聯(lián)網(wǎng)巨頭不穩(wěn)定的競(jìng)爭(zhēng)下，實(shí)體商業(yè)沒(méi)有出現(xiàn)斷崖式下滑已實(shí)屬不易。