一、商業地產的歷史機遇

1、消費理念升級

伴隨著人民收入的增高以及文化經濟的不斷完善發展，消費者的商品的要求也逐漸由低質量轉變為高價高質量商品，以前的格子鋪和百貨大樓也漸漸演變成了購物中心。

2、城鎮化發展

城鎮化的發展雖有減緩，但又沒有結束。社會娛樂、餐飲文化、衣食住行商圈擴大，最直觀的反應就是促使人流不斷增加上升，從而加快商業地產項目發展迅速。

3、通貨膨脹

中國有過一段時間出現通脹，直接影響的結果就是消費品的價格上漲，而對于商業地產這樣零售屬性強烈的行業就會出現通貨膨脹，直觀感受就是去商場下館子會越來越貴，而貴的原因就是食材、房屋租金和人工成本越來越高。

二、住宅地產被冰封，做好商業地產很重要

地產行業可分為兩類，經營性和開發類。經營性：主要目的是長期經營，基于不動產空間為顧客提供服務和產品；開發類：以短期出售為主的地產項目，例如住宅地產。

地產公司2020年是壓力山大的一年，多數地產行業舉債難行。今年6月財政部再次發文把政府土地轉讓收入劃為稅務局，切斷了地方財政依賴賣地收入的行為。所以，國家發出了一個很關鍵卻又低調的轉折信號，就是利用GDP的增長，結束地產的躺賺時代。從而促使做好商業地產也越來越重要。