一、商業(yè)地產(chǎn)的歷史機遇

1、消費理念升級

伴隨著人民收入的增高以及文化經(jīng)濟的不斷完善發(fā)展，消費者的商品的要求也逐漸由低質(zhì)量轉(zhuǎn)變?yōu)楦邇r高質(zhì)量商品，以前的格子鋪和百貨大樓也漸漸演變成了購物中心。

2、城鎮(zhèn)化發(fā)展

城鎮(zhèn)化的發(fā)展雖有減緩，但又沒有結(jié)束。社會娛樂、餐飲文化、衣食住行商圈擴大，最直觀的反應(yīng)就是促使人流不斷增加上升，從而加快商業(yè)地產(chǎn)項目發(fā)展迅速。

3、通貨膨脹

中國有過一段時間出現(xiàn)通脹，直接影響的結(jié)果就是消費品的價格上漲，而對于商業(yè)地產(chǎn)這樣零售屬性強烈的行業(yè)就會出現(xiàn)通貨膨脹，直觀感受就是去商場下館子會越來越貴，而貴的原因就是食材、房屋租金和人工成本越來越高。

二、住宅地產(chǎn)被冰封，做好商業(yè)地產(chǎn)很重要

地產(chǎn)行業(yè)可分為兩類，經(jīng)營性和開發(fā)類。經(jīng)營性：主要目的是長期經(jīng)營，基于不動產(chǎn)空間為顧客提供服務(wù)和產(chǎn)品；開發(fā)類：以短期出售為主的地產(chǎn)項目，例如住宅地產(chǎn)。

地產(chǎn)公司2020年是壓力山大的一年，多數(shù)地產(chǎn)行業(yè)舉債難行。今年6月財政部再次發(fā)文把政府土地轉(zhuǎn)讓收入劃為稅務(wù)局，切斷了地方財政依賴賣地收入的行為。所以，國家發(fā)出了一個很關(guān)鍵卻又低調(diào)的轉(zhuǎn)折信號，就是利用GDP的增長，結(jié)束地產(chǎn)的躺賺時代。從而促使做好商業(yè)地產(chǎn)也越來越重要。